老人去世留下杭城一套房，一家5兄妹的做法亮了
一个家庭和气分房，互相谅解；另一个家庭姑侄之间彻底争持。在许多家庭，白叟故去后，房产成了最重要的遗产。但房产承继远非加减乘除，一道数学题那么容易，它实际上检测的是人道。
最近，本报记者遇到了两个杭州家庭，相同事关房产承继，相同的故事却有截然不同的结局。其间一个家庭融洽地处理了房子的问题，兄弟姐妹互相谅解；另一个家庭却闹出胶葛，软弱的亲情一触即溃。
白叟留下一套房产
五兄妹和和气气均分
“上一年我奶奶过世，留下了望江新园的一套房子。由于生前没有立遗嘱，所以我爸爸和几个姑妈协商后，就决议依照法定承继每人均分。”几天前，杨莉（化名）向记者叙述了承继房产的经过。
“我爸爸总共五兄妹，其他四个都是姑妈，并且也都在世。每人承继20%的比例，算下来很清新，也没有任何贰言。其时说好房过户给我爸爸，四个姑妈按房产价格折算的比例拿钱。”杨莉说，“奶奶留下的这套房子究竟值多少钱，咱们也没有去做专业批判，就去中介那里问了一下，毛估估下来值350万元。所以终究咱们协商的成果是，四个姑妈每人拿70万元现金。”
口头达到这个计划之后，今年初，杨莉爸爸和四个姑妈一同前往公证处处理了房产承继公证。“由于四个姑妈挑选拿钱，所以公证书的内容是她们自愿抛弃承继，房子名义上便是由我爸爸一个人承继。”杨莉说，其时也没有就详细的金额分配签协议。
不过，由于杨莉爸爸暂时不计划卖这套房子，所以得经过其他方法来筹款。前段时刻，杨莉爸爸卖掉了名下的另一套房子。房子不大，只卖了120多万元。
“拿了房款后，我爸爸给四个姑姑每人打了30万元。她们都很通情达理，都说这钱不着急，剩下的40万元能够比及年末。”杨莉说。
不过，这个故事还没有完结。“咱们都知道，最近几个月杭州的房价跌得有点凶猛。我奶奶这套房子之前毛估估350万元，现在跌了至少有二三十万元了。四个姑妈心里很过意不去，自动跟我爸爸提出，房价跌了这么多，不能让我爸爸吃亏，得从头算一下。终究协商的成果便是，房子总价按320万元算，这样一来我爸爸就能够少给她们每人几万元。”杨莉说，除此之外四个姑妈还特意多留了点钱给我爸爸，说是用作往后奶奶祭日的开支。
没有一点争持声，只需大度和推让。杨莉一家人的故事，也因此在亲朋好友和街坊之间成为美谈。
为了白叟留下的一套房
姑侄之间彻底翻了脸
另一个家庭，却为一套房产的承继彻底断了亲情。
“真没想到，我这个侄儿居然如此不管亲情，单独占有了我爸爸留下的这套房子。”近来，华娟（化名）向记者叙述了产生在她家的房产承继胶葛。
华娟总共三兄妹，一个哥哥一个妹妹。2019年11月，华娟爸爸逝世，留下大塘新村的一套房子。此前一年，华娟哥哥逝世，但有一个儿子。也便是说，这套房子共有三个承继人，分别是华娟、华娟的妹妹和华娟的侄子。
“我和妹妹以及侄子曾坐在一同协商怎么处理这套房子。一开始咱们提出过计划，房子每人三分之一。后又由于考虑到侄子经济条件相对要差一些，我和妹妹赞同侄子承继50%，咱们姐妹俩各25%。不过有个附加条件，那便是侄子三年内不能卖房。假如侄子三年内卖房的话，就得依照每人三分之一的金额向我俩补偿差价。”华娟说，她自以为现已说得很清楚了，根据亲人之间的信赖，其时没想过要签一份书面协议。
由于疫情原因，他们直到2020年11月才去处理公证。“在公证处，一开始我是期望依照此前协商的那样处理公证内容，可是那样的话不动产证就得写上三个人的姓名，按份共有。但侄子提出，这样一来他小孩往后读书会比较费事。”华娟说，“终究公证书的内容便是我和妹妹抛弃承继，由于只需这样房产证上才会只写侄子一个人的姓名。其时侄子坚持要房子，我和妹妹就只好挑选拿钱。”华娟回忆说，房子总价大约250万元，可是之前他们从未讨论过总价，所以口头约好，办完公证后就把金额等细节敲定。
“令我意想不到的是，办完公证之后，侄子各种推脱，不乐意谈。现在，这套房子也早就过户到了他名下。”华娟说，想起自己曾经对哥哥和侄子的种种支付，现在却是这么一个成果，真是难以承受。
可是，到了华娟的侄子那儿，讲的却是另一个版别。“爷爷留下的这套房子，我从始至终都要求留给我，那里边有我小时期的日子回忆。处理公证之前咱们坐下来谈过，可是我从没答应分两个姑妈各自三分之一或许四分之一。关于三年内卖不卖房的工作，她们其时是说假如我在三年之内卖房，就要分她们钱。那么照此了解的话，只需不是在三年之内卖房，就不须要分她们钱。何况，公证书是有法律效力的，上面写得清清楚楚，她们赞同抛弃承继。”华娟的侄子说。
姑侄之间的是是非非，外人现已无法捋清。不过能够必定的是，他们之间的这段亲情现已走到了止境。“我哥哥生前曾向我借过一大笔钱买了套经济适用房，现在这套房子现已由侄子承继。我现已向法院申述，让侄子来归还这笔债款。”华娟如此告知记者。
处理房产承继公证
不要忽视这个细节
不难看出，姑侄之间的这个胶葛，很大程度上跟一个细节有关。那便是，在公证之前应该就口头达到的协议白纸黑字写下来，防止日后“口说无凭”。
“房产承继公证，当事人要么承继，要么抛弃。至于承继人之间达到的协议，比方把房子留给其间一人，别的几人拿钱，拿多少钱、付款时刻和方法等等，这些内容都不会表现在公证书里边，须要承继人另行约好。”西湖公证处相关人士告知记者，实际中“一人拿房其他人拿钱”的现象的确较为遍及。表现到公证书上，便是由其间一人承继，其他几人抛弃承继。所以，假如是拿钱抛弃承继，而非真实意义上的无条件抛弃承继的状况，当事人就必定要注意其间的危险。
“华娟侄子归于代位承继，依照法定承继准则的话，三人应各自承继三分之一。可是他们去做过公证，公证书内容为华娟乐意抛弃承继，那么侄子就有了100%承继权。假如没有其他有力依据去推翻这份公证书，华娟很难夺回房子的承继权。至于向侄子追讨其父生前债款，只需欠据、转账记载等依据确凿，胜诉没太大问题。”浙江圣银律师事务所律师张双鹏以为。
“房产承继历程中，假如是挑选拿钱而抛弃承继，那么在处理承继公证之前，必定要就金额、付款方法、付款时刻等事项约好清楚。最保险的方法仍是签署一份书面协议，切忌口头约好。”张双鹏主张说。
前文所叙述的两个故事，其实两个家庭都没有事前签署书面协议，终究由于对待亲情的不同方法，产生了彻底不同的成果。但若是签署了书面协议，或许后一个家庭的姑侄联系，不会走到分裂的境地。