公寓毁一生，为何还有那么多人买?

曩昔几年，关于公寓的文章，我写的并不多。

2018年12月写过一篇《谁逗你买公寓，请直接拉黑TA》，那一年是许多城市公寓商场的拐点。

2021年2月又写过一篇《公寓是极差的出资产品》，那一年中介在张狂推销公寓。

正如我在许多场合说的，咱们这个号，有一点做的很好，不删稿，留言只需不违背法规，应放尽放，定论经得起时刻的检测。

今日为什么再提公寓？

该公寓产权50年，带装饰交给，依照总价60万元，月租金2500元估算，每年的租金报答是3万元，每年的出资报答率即能到达5%，而当时银行的固定存款利息仅2.75%。

能买？

我不知道咱们有没有留心，这两年全国救市，只救一种房子，那就是商品住所。

还有一种房子跌得更惨，那就是公寓。

终究有多惨？

由于公寓没有限价和限跌，新一线城市不少网红盘跌幅遍及超越50%，北京公寓的价格已跌回13年前！二三线城市更离谱。最费事的是，成交量也在下滑。

仍是用数据来说话吧。

一边去化欠安，一边供给迸发，直接导致库存失控，手握公寓的开发商十分急。

所以这一年来，各种40年产权公寓大打价格战，一个比一个离谱，什么“买一套送一套”，“6万首付，市中心有个家”，“39万买套房，再送30万产权车位”。

还有开发商把公寓，作为商业住所的赠品。

依据第三方专业组织的计算，上海公寓的去化周期超越100个月，卖8年都卖不完。广州公寓的去化周期相对短，也到达40个月。而南京的公寓要65个月，这还没看到头。

为什么中介和大V这几年狂推公寓？

卖公寓太挣钱了，佣钱高得离谱。

早几年就到达5%，现在滞销盘能够到达15%，普通盘能抽到10%。

出资界有句老话：“中介抽水份额，和标的实践价值呈反比”。

比较商业住所，公寓的成交周期很短，没有限购的费事，什么人都能买，只需忽悠住。

合同一签，首付一交，基本上佣钱就到手了。

潘石屹曾在SOHO我国租借赞誉会上表明，我国的公寓报答率在1%。当下，即便在一线城市优质区域，报答率最多也就2%左右，这还没把空置期算进去，二三四线城市很多公寓根本就租不出去。

这些年，还有一个圈套，是开发商售后包租。

“总价60万，月租金2000多元，今后每年会有1.5%的上浮，资金报答率最少有百分之四点多。”当公寓卖光了，就想方法以经营不善单方面停止合同，把锅都甩给第三保管。这个圈套，到现在还在持续中。

还有一个，是卖没有个人产权的“使用权公寓”，营销话术通常是“有一半概率能够办房产证”。

究竟能不能办呢？99.9%办不下来。当然了，期房先忧虑一下能否准时交给。

回到那个老论题：公寓现在能买吗？

深圳、上海、北京那种豪宅公寓，不在咱们本次的评论规模。

有学区，住所性质的公寓也不在。

论出资价值，当下公寓激烈不引荐。

跌落无底，库存太大，流动性欠好，买卖税费高，关键是每个月能拿到的租金仅仅抱负值，假如算上空置本钱、折损本钱、装饰投入、中介费等，出资收益连银行大额存单都追不上，还要操碎了心。

首套刚需购房者或许年轻人，把公寓作为榜首套房，也不主张，由于今后很难卖出，置换也就无从谈起。莫非住一辈子？或许烂在手上？

手头钱太多，非要顽固买，只能考虑地段中心的公寓。捡漏没问题，账要算清楚，接近商圈和地铁口，物业必定要好，未来好租点。这种公寓一般多出现在二手商场，房主急用钱，打骨折。

“这也不能买，那也不能买，终究能买什么房子？”

这是不少粉丝从前留言问我的话。

我反诘一句，“手头压根就没多少钱，为什么还要顽固的买房子，非买不可”。

醒醒吧！这波房地产造富的周期，对99%的人来说，现已曩昔了，买房=消费行为。

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