这笔钱可退！事关住房换购

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为支撑个人换购住宅需求，根据《财政部税务总局关于支撑居民换购住宅有关个人所得税方针的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于支撑居民换购住宅个人所得税方针有关征管事项的公告》。现解读如下：

一、交税人什么时刻内能够享用退税方针？

在至时期，对出售自有住宅并在现住宅出售后1年内涵商场从头购买住宅的交税人，对其出售现住宅已交纳的个人所得税予以退税。

例1：交税人小周2022年12月出售了一套住宅，2023年7月在同一城市从头购买一套住宅，因为小周出售和新购住宅的时刻均在至时期，故契合方针规则的时刻条件。

二、交税人退税金额是怎样估算的？

在至时期，对契合退税条件的交税人，当其新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额时，悉数交还已交纳的个人所得税；当其新购住宅金额小于现住宅转让金额时，依照新购住宅金额占现住宅转让金额的比例交还现住宅已交纳的个人所得税。估算公式为：

1.新购住宅金额大于或等于现住宅转让金额的，退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税；

2.新购住宅金额小于现住宅转让金额的，退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税。

其间，原住宅转让金额和新购住宅金额均不含增值税。

例2：2022年12月，小杨出售了一套住宅，转让金额为240万元，交纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市从头购买了一套住宅，新购住宅金额为300万元。假定小杨一起满意享用换购住宅个人所得税方针的其他条件，因为新购住宅金额大于现住宅转让金额，小杨可请求的退税金额为现住宅转让时交纳的个人所得税4万元。若小杨新购住宅金额为150万元，则可请求的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假定以上均为不含增值税价格）

三、出售多人一起持有住宅的，交税人应怎么估算自己的退税金额？

关于出售多人一起持有住宅或新购住宅为多人一起持有的，应依照交税人所占产权比例承认该交税人现住宅转让金额或新购住宅金额。

例3：小李和小马一起持有一套住宅，各占房子产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住宅，各交纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格从头购买一套住宅，小李请求退税时，其现住宅转让金额为100万元（200×50%=100），新购住宅金额为150万元，其退税金额=现住宅转让时交纳的个人所得税=2万元。

同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格一起购买了一套住宅，小马占房子产权的40%。小马请求退税时，其现住宅转让金额为100万元（200×50%=100），新购住宅金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住宅金额÷现住宅转让金额）×现住宅转让时交纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假定以上均为不含增值税价格）

四、怎么承认出售住宅和从头购买住宅的时刻？

出售现住宅的时刻，以交税人出售住宅时个人所得税完税时刻为准。新购住宅为二手房的，购买住宅时刻以交税人购房时契税的完税时刻或不动产权证载明的挂号时刻为准。税务机关将为交税人预填上述涉税信息，交税人能够与交税时取得的完税证明上标示的时刻进行核对。新购住宅为新房的，购买住宅时刻以在住宅城乡建设部分处理房子买卖合同存案的时刻为准，交税人能够根据房子买卖合同据实填写。

五、契合方针享用条件的交税人应当向哪里提起退税请求?

交税人享用居民换购住宅个人所得税退税方针的，应当向征收现住宅转让所得个人所得税的主管税务机关提出请求，也就是说，交税人卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税，就向哪个税务机关请求退税。税务部分实施不动产挂号税费一窗处理准则，一般状况下，交税人应当在本地政务服务大厅或许不动产买卖大厅等场所交纳现住宅转让所得的个人所得税，因而仍应到该政务服务大厅或不动产买卖大厅提起退税请求，假如当地税务机关还有规则，依照规则处理。

六、交税人请求居民换购住宅个人所得税退税应供给哪些材料？

交税人请求居民换购住宅个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住宅个人所得税退税请求表》外，还须要供给以下材料：（一）交税人身份证件；（二）现住宅的房子出售合同；（三）新购住宅为二手房的，房子出售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住宅为新房的，报经住建部分存案（网签）的房子买卖合同及其复印件。

七、为便当交税人享用税收方针，税务部分供给了哪些服务？

为便当交税人享用税收方针，税务部分推出一系列服务行动。一是简化材料报送，供给预填服务。依托交税人出售现住宅和新购住宅的完税信息材料，为交税人供给请求表项目预填服务，交税人处理退税请求需带着的材料，首要用于交税人核对请求表信息，税务部分只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房子买卖合同复印件。二是根据体系预填、交税人填写并承认的相关信息，自动估算应退税款。三是经过多种途径和方法展开宣扬解读和训练教导，提示并协助契合条件的交税人及时请求退税、享用税收方针。

八、交税人享用了居民换购住宅个人所得税方针后免除房子买卖合同的，现已取得的退税应当怎么处理？

交税人因新购住宅的房子买卖合同免除、吊销或无效等原因导致不再契合退税方针享用条件的，应当在合同免除、吊销或无效等景象产生的次月内向主管税务机关自动缴回已退税款；交税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部分将经过与住宅城乡建设部分的相关同享信息，加强退税审阅和吊销合同后缴回税款的办理。

九、交税人在请求退税时还应当留意什么？

支撑居民换购住宅个人所得税方针，旨在鼓舞居民换购住宅、改进寓居条件，交税人应当依法依规照实请求，仔细填写并核对请求表，对填写内容及附报材料的真实性、可靠性、完整性担任。关于供给虚伪信息、材料骗得退税的，税务机关将根据《中华人民共和国税收征收办理法》及其实施细则等有关规则处理。