燕郊九里香堤约300户房屋漏水渗水，多年维修无果业主苦不堪言

事发：

九里香堤位于河北省廊坊市三河燕郊燕顺路东侧，总建筑面积约48万平方米。该项目的开发商为燕达集团，物业服务商为创美物业。而创美物业隶属于燕达集团。

同年4月底，接开发商通知，王琛顺利收了房。“但是不久后，我就发现房子的屋顶、墙壁等部位在下雨时出现漏水现象。从2020年开始，为了解决房屋漏水问题，我多次向创美物业申请报修，创美物业的回复基本是‘安排人修理’，但一般都是在很多天以后才派人来维修屋顶、墙壁，但是一直也没有修好。”王琛如是说。

与王琛的情况相似，李峰（化名）于2019年购买了九里香堤的房子，该房子位于小区D区16楼栋7层。李峰在收房后不久就发现屋顶等部位漏水，“我曾向创美物业报修，但漏水问题没有得到根本解决”。

陈强（化名）亦是如此，在2021年6月购买了九里香堤的一套房子，该房子位于小区D区7楼栋，户型为一层带下跃。在收房后，陈强发现下跃部分出现漏水的情况。“我多次向创美物业反映房子漏水问题，但一直没有得到解决。2022年6月12日和6月13日，我家房子的下跃部分仍然发生漏水。”陈强表示。

焦点1：

多年维修无果，原防水工程出现质量问题？

焦点2：

问题迟迟未得到解决，房屋保修期如何算？

对此，上述创美物业工作人员称：“现在九里香堤的房子基本都过了保修期，因为该项目是在2016年建成的，已经过了5年的保修期。”

值得一提的是，根据《建设工程质量管理条例》（2019年修订版）的规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限规定基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

此外，廊坊市住房和城乡建设局官方网站在2021年10月28日发布了《河北省房屋建筑和市政基础设施工程质量投诉管理办法》，其中规定，商品房屋交付使用后在保修范围和保修期限内发生质量问题的，房地产开发企业应当履行保修义务。房地产开发企业终止的，商品房施工企业应当履行保修义务。

上述业内人士进一步解释，对于建筑工程质量保修范围、保修期及保修责任，则按施工合同和商品房买卖合同约定，合同约定违反法律、法规或规章等相关规定的，按相关规定执行。同时，还有一个重要问题，因质量保修责任单位不履行或者拖延履行工程质量保修义务，导致质量问题未在规定期限内修复合格，质量问题所在部位的质量保修期顺延，延长期为保修责任单位接到维修通知至修复合格的间隔时间。