买小产权房可以用住房公积金贷款吗？

跟着房价的日益增高，借款买房已经成为了现如今老百姓的必要手法。大产权房价格高，不少人将眼光放到了价格相对廉的小产权房上，那么，购买小产权房能够借款？银行是否能借款？

网友咨询：

买小产权房能够用住宅公积金借款吗？

山西晋一律师事务所张硕律师回答：

买小产权房是能够用住宅公积金借款的。

住宅公积金借款的请求条件：

乡镇职工个人与所在单位有必要接连交纳住宅公积金满一年；

借款人购买产品房的，有必要有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房子首付款；

借款人有安稳的经济收入、信誉杰出、有偿还借款本息的才能；

夫妇两边都正常足额缴存住宅公积金的，只允许一方请求住宅公积金借款；

一个家庭同一时间只能请求一次住宅公积金借款购买一处住宅；

借款人须有本省（市）乡镇常住户口或有用居留身份；

赞同用所购住宅做典当。

张硕律师弥补：

国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在团体建造用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只归于该乡村的团体者，外村农人底子不能够购买;另一种是在团体企业用地或许占用犁地违法建造的。和一般意义上的产品房比较，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商的赢利攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同区域产品房价格的1/3乃至更低。“廉价”是很多乡镇居民顶着产权危险购买“小产权房”的底子原因。

小产权房子典当借款，是指借款人找正规的借款公司，典当小产权房子，短期借款周转。小产权房购买者能够在民间的担保公司处理典当借款或许个人假贷。小产权房典当借款，是指借款人找正规的借款公司，典当小产权房子，进行短期借款周转，到期偿还本金。我们都知道，小产权房子由于不能上市生意，所以不能处理银行借款，并且借款是担保公司所担保的危险较大，所以点位相对大产权房子而言，利息也相对较高。

张硕律师结语：

根据我国《土地管理法》的规则，农人团体土地的使用权不得出让、转让或许租借用于非农业建造。而乡村宅基地属团体，乡民对宅基地也只享有使用权，乡民将房子卖给本村以外人员的生意行为不能遭到法令的认可与维护，也不能处理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。