安置房能买卖吗？

案情简述：

武胜人邹某与刘某系同学联系，在同学聚会时期，邹某向刘某泄漏自己有一套电梯房出售，恰逢刘某须要购买房子。2020年2月，两边签定房子生意协议，约好邹某将涉案住宅以56万元的价格卖给刘某，刘某依照约好先给付了18万元购房款。

刘某以涉案房子系安顿房、现无不动产权证书且无法当即过户等理由申述邹某，要求免除合同并交还已付房款。武胜县人民法院一审判决驳回了刘某的诉讼请求后，刘某上诉至广安市中级人民法院后撤诉结案。

2021年4月，邹某将刘某诉至法院，要求其持续履行合同给付剩下房款38万元，并担负违约金。至此，两边对立加剧。

考虑到生意两边对立较大、安顿房生意跨度时间长等特色，受理该案后，武胜县人民法院承办法官从极力化解两边对立胶葛和维护当事人合法权益的视点动身，活跃安排两边进行调停，终究成功化解两边对立，刘某与邹某达成了一致意见：免除购房合同，邹某交还刘某购房款。

法官说法：

武胜县人民法院案子承办法官刘畅胜介绍，近年来，因城市改造等带来的拆迁安顿越来越多，相应的安顿房生意合同胶葛也随之添加。

刘畅胜说，安顿房是否能够生意取决于安顿房是否产权清楚，一般房子须要有不动产权证书。具有清楚产权的拆迁安顿房是能够进行生意的，产权挂号且已处理房子所有权证的是能够进行上市生意的。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规则“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，产生效能；未经挂号，不产生效能，可是法令还有规则的在外”，故生意安顿房时要查验其不动产权挂号信息，防止安顿房的产权不清楚形成不必要的法令胶葛。此外，安顿房生意与一般商品房生意过户须要耗费的费用也不一样，买受人也须要特别注意。

本案中，邹某的房子系安顿房，现无不动产权证书而且无法当即过户，故法院统筹两边利益，终究免除了该房子生意合同，交还刘某购房款。（武胜记者全媒体记者刘婧）

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