新政后广州有地块底价成交！楼面价1.7万元/㎡，实际……

房地产商场连发利好方针之后，广州市海珠区在今天（9月）下午3时准点底价成交海珠区东方红印刷厂地块，楼面地价仅为17220元/㎡，可谓出其不意。

在此之前，商场对海珠区东方红印刷厂地块共同看好。这是年内海珠区成交的首宗宅地。地块坐落海珠西的南石头大街，工业大路中以东、江燕路以北，紧邻广纸片区。地块总占地面积47903.67㎡，计容建面117869.76㎡，起拍总价202975万元。因为地块地处老城区，周边相关配套展开非常老练。

交通上，其邻近地铁广佛线燕岗站（该站点仍是地铁11号线与广佛线的换乘站）；商业上，邻近有燕汇广场、万科里等；教育和医疗资源也较为丰厚，如昌岗中路小学（翠城校区）、广州市五中隶属初级中学、南边医科大学珠江医院等。

海珠区东方红印刷厂地块航拍图

从竞拍机遇而言，东方红印刷厂地块可谓抢占了“天时地利”。

就在上星期，广州房地产商场施行“认房不认贷”方针；随后，央行发布首套房最低首付降至两成二套房降至三成，存量首套房贷利率实施下调等重磅利好方针。商场此时此刻，也渐现增多的看房客流。

从地块自身而言，起拍楼面地价17220元/㎡，光从字面上看，相对于回到八年前的价格。

一路之隔的广纸片区，于2015年先后两批拍地。当年6月，广纸第一批土地出让，引进越秀和绿洲两大房企，楼面地价均为16000元/平方米，彼时土拍总价达115亿，均底价成交。不过，同年9月，广纸第二批土地出让，再引进雅居乐和金融街两大房企，其间雅居乐竞得的楼面价达23185元/平方米；金融街竞得地块的楼面地价达26217元/平方米。

一年之后，2016年11月，海珠区江燕路万宝冰箱厂地块的成交楼面地价约4.26万元/平方米；再过半年，2017年3月，石岗路AH051028地块成交楼面地价约5.54万元/平方米。

拿地东方红印刷厂地块者，是央企保利，也是历年在海珠楼市占重要席地的房企之一。

从地块出让所设置的门槛看，地块楼面地价外表虽廉价，但附加条件不少。依据公告，竞得人须要做的作业有若干项：

比方配建24班的中小学；配建暂定总投资26.94亿元的琶洲南区地块留用地补偿安顿物业工程；担负1123.94万元的土壤污染修正费用；展开考古作业，完成后才干开工建造；无偿供给地块西南侧3.63m²用地给工业大路中315号大楼加装电梯运用等等。

多种费用相加，实践楼面地价也已达4万+。