便宜上千万，杭州保姆纵火案房源成交

（文/张志峰修改/马媛媛）近来，关于“蓝色钱江保姆纵火案”涉案房源网签的截图，再次在杭州中介朋友圈刷屏。

杭州通明售房网显现，涉事房源已于6月成交，成交总价约2360万元，单价约6.55万元/平方米。

须要指出的是，蓝色钱江小区为杭州本土房企绿城集团十多年前在钱江新城打造的豪宅标杆之作，2010年的开盘时，该套房源预价格就高达2375.9万元，近两年同为360平方米的大户型江景房房源总价已超越4500万元，简直涨了一倍。

换句话说，相当于该套房源打了近五折。

该房源成交信息

同类房源单价超越12万

到发稿，贝壳找房上显现蓝色钱江小区挂牌在售房源共15套，并无同品类360平方米江景房，而次一级的235平方米与157平方米房源均价都挨近12万元/平方米。

有房产中介向观察者网表明，该小区尽管现已建成十多年，但不管所属方位，仍是物业、颜值、质量配套都近乎完美，因而价值不菲。

“此类豪宅不同于刚需房，户型越大单价反而越贵。”他表明，实际上并非没有更大户型房源挂牌，仅仅由于杭州自2021年开端，制止二手房挂牌价格超越12万元/平方米，类似于深圳、上海等地的二手房指导价。因而简直一切单价超越12万元的豪宅项目在各大渠道上都下架了，只能私下买卖。

上述房产中介向观察者网泄漏，该小区360平以上江景房的单价现在大约在15万元，总价约5400万元。

他猜想，该套房源成交信息之所以被我们疯传，无非是各大中介想要蹭热度，借机影响二手房商场买卖热度，而非房价跌落。

观察者网查阅贝壳、华夏地产、房全国、安居客等房屋信息渠道发现，杭州二手房在售房源单价由高到低摆放，最高确为11.9万元/平方米。

而杭州官方发布的二手房调控方针中，仅表明中介机构不得受理并对外发布挂牌价格显着高于合理成交价格的房屋信息，并没有清晰定规则不能挂牌“单价12万以上的房源”。

二手房商场量价齐跌

揭露材料显现，杭州市上城区蓝色钱江公寓2幢1单元1802室产生火灾，形成4人逝世（一位母亲和三个未成年孩子）。终究，法院以放火罪、盗窃罪判定该户保姆莫焕晶死刑。

经最高人民法院核准，莫焕晶被履行死刑。2019年3月，“蓝色钱江保姆纵火案”等恶性案子写入最高法陈述。

杭州市联合调查组通报：“蓝色钱江放火案”经依法侦办、申述、审判，并报请最高人民法院核准，证据确凿。案犯莫焕晶被判处死刑，并现已履行。公安机关严厉依照相关法令程序，对案子展开了全面、详尽的调查取证作业，未发现林某斌参加策划、施行该案的现实。

涉案房源外立面（观察者网摄于2017年）

有熟知杭州楼市的职业人士以为，纵火案早已定性，之所以被中介很多转发，一是由于廉价，二则是源于杭州二手房买卖量价齐跌的大布景。

贝壳研究院的统计数据显现，5月份市区的二手住所总共成交了4236套，环比4月份的成交量大幅下滑了22%。而4月份比3月份，也下滑了34%。

与4月不同的是，其时的下滑主力军是以刚需为主的临平、临安、余杭等远郊板块。

而5月剧本产生了翻转，市中心、高总价的城区，反而成了下滑的“带头大哥”，尤其是拱墅和西湖，占比各自下滑1.4%，上城、萧山、滨江也都有所下滑。

成交量下降的一起，二手住所的成交价格也在走低。数据显现，5月份二手住所网签均价31827元/平方米，环比4月的32905元/平方米下滑3.3%，不过同比上一年5月的31748元/平方米则小幅上涨0.2%。

跟成交量对应，价格下滑最大的也是中心区域。其间，西湖区5月领跌，成交均价43450元/平方米，环比下降5.1%。拱墅区成交均价39185元/平方米，跌落3.4%。

上述职业人士以为，杭州核心区房源出资特点很高，买卖双方显着进入新一轮博弈期。关于房东来说，下降预期须要一个历程。关于购房者相同如此，“买涨不买跌”的心理作用下，张望心情并未得到改进。“如果说商场遇冷谁最着急，肯定是中介了，究竟触及饭碗，因而才会急于经过各类有热门的房源来影响楼市成交。”

此外值得注意的是，在职业看来，“凶宅”或许法拍房等独特房源，其买卖价格低于商场价本就是常态，该房源的成交价格并不具有代表性。