北京小区物业服务成本怎么算？这份规则讲明白了

和物业企业签定服务合一起，对方提出物业费规范定在3.5元/平方米·月，怎样断定是否合理？一个公式或许能回答业主的疑问。

7月北京物业管理行业协会、北京市物业服务评价监理协会联合发布《北京市住宅小区物业服务本钱计价规矩（试行）》，清晰物业服务本钱由管理人员费用、清洁卫生费用、美化维护费用等十项构成。

物业服务费和物业服务本钱是一回事么？以往，当小区业主和物业企业洽谈物业费规范时，总有人会混杂概念，觉得这两者是一回事。《计价规矩》首度清晰，物业服务费≠物业服务本钱。

详细看。实施包干制的小区，也便是业主向物业企业付出固定物业费用，盈亏都由物业企业担负的小区，物业服务费的构成包含物业服务本钱、法定税费和物业服务企业的赢利；实施酬金制的小区，也便是物业企业按约好份额或数额收取酬金的小区，预收的物业服务资金包含物业服务开销和物业服务企业的酬金。

所以，物业服务本钱仅指包干制中的物业服务本钱和酬金制中的物业服务开销，详细估算公式为：

单位物业服务本钱（元/平方米·月）=年度物业服务本钱总额（元）/专有部分面积总和（平方米）/月数（个）

《计价规矩》提出，物业服务本钱计价应归纳考虑社会价格指数、社会平均工资、社会保险交纳份额、资料收购价格以及水、电、气、热等能耗价格的改变。

有了公式，物业服务本钱总额又该怎样估算？《计价规矩》清晰，物业服务本钱构成包含十项根本费用。

即：管理人员费用；物业共用部位、共用设备设备的日常运转、维护费用；清洁卫生费用；美化维护费用；次序维护费用；工作费用；管理费用；物业服务项目固定资产折旧；物业共用部位、共用设备设备及安全分娩责任险费用；经业主赞同的其他费用。

一起，为了保证服务合同、规范、内容清单和费用间“真产生、对得上，算得清”，在十项根本费用的基础上，《计价规矩》也列出了二级科目和三级科目，对每项根本费用进行细分，“晒”出各项物业服务本钱明细。

据了解，《计价规矩》将于10月起实施。两家协会也将对物业服务本钱价格进行动态监测，并定时在官方网站发布最新本钱信息。业主、物业服务人须要调整物业服务费时，可参阅官方网站发布的最新物业服务本钱信息进行洽谈调整。