拆迁改变人生？即将诞生土豪的城中村有哪些？

在北上广深城中村漂泊的打工一族，在一线城市的感觉往往比本地人更为强烈！

很多人寻找北上广深的不同之处，最终发现这四座一线城市的最大区别，在于广州是一座被城中村支配的城市！

到过这几座城市的朋友不难发现，北京和上海所谓的城中村不像广州的那样成片成群，楼挨着楼，进了村口的牌坊之后便不见天日，北上的城中村大抵只能称之为“弄”。

北京的城中村

上海的城中村

广州的城中村

深圳曾经有着和广州相仿的城中村规模，但“深圳速度”早已让这些城中村摇身一变成华强北那样的高新产业集中地。

广州全市共有304个城中村，容纳约98.25万村民、500万外来人口，村域面积共716平方公里，这样相当于整个新加坡的国土面积。

由于广州的拆迁速度奇慢，时至今日你还能看到和广州CBD一条马路之隔的地方，仍然是广州最大的城中村冼村！

广州的城中村往往以宗族和血脉为基础，广州本地人对“根”的执念比其他地方来得更深沉。于是当其他城市的拆迁户忙用拆迁换来的资本再创造收益，炒房、炒股、做生意，广州的拆迁户通常是留一套房自己住，其他放租，每天在喝茶和打麻将中度过。

像以前大火的那位拆迁后手执十栋楼，每天依旧开档卖鸭仔饭的大叔则是广州拆迁户的缩影！

拆迁大潮里的主要获利者，是一群天还没亮就开始喝茶直到中午的大爷大妈。

而拆迁城中村，是广州未来的发展趋势！手上有着几套即将拆迁的房子，无疑是人生的赢家！

据不完全统计，除当前已完成改造的8条村（猎德村、林和村、潭村、杨箕村、琶洲村、黄埔村、永泰村、线坑村）之外，广州至少还有192条村的旧改工作在计划或开展中。

部分旧改村

今年，根据广州发布的《广州市2019年重点建设项目计划》，广州将投入313亿元推进52个项目的城市更新与土地储备，涉及11个区。

截至到今年7月底，广州总计有9区17条村通过旧改公开招标确定合作企业，总涉地面积达到2114.46万㎡，涉及金额超1182.6亿元。

而最近，越秀的金贵村、天河的柯木塱村、增城中新村和新塘新街村等也纷纷传来了好消息，即将拆迁或已确定合作企业。

未来将有更多的旧改纳入改造。

随之而来的，是一大批土豪村、拆二代的诞生······

此前，快捷按揭就做过一份拆迁补偿的方案汇总。嗯，根据补偿方案，大部分村民都能分到几套房。

广州2019年“土豪”拆迁地图出炉

快来看看有没有你们村！

天河区

冼村

2009年，冼村宣布改造。改造范围总建筑面积为107.7万平方米。根据今年3月的最新规划显示，居住人口从原控规的1.6万人增加到2.2万人，冼村复建区建筑有多栋回迁住宅、集体物业、公建配套等，能够保障改造范围内合法产权面积百分百原址回迁。

目前，其周边房价几乎都在10万以上。

吉山村

吉山村位于奥体板块，天河区牛奶厂板块与珠江花城楼盘之间，规划改造面积87万平方米。

根据宣传手册，吉山村本次旧改初定范围包含吉山、岐山、大淋岗。村域内林地、山地、耕地等初步不纳入旧改范围。

周边一手楼最高已达100000元/㎡，较新的二手楼也去到56658元/㎡。

车陂村

纳入广州国际金融城，车陂村早在2017年就举行了村民房屋征收补偿和回迁安置协议签约仪式。

规划旧改面积达30万平方米。复建方案敲定，根据最新批复的车陂村复建方案，车陂村将打造高标准配置幼儿园、社区卫生站、托老所、肉菜市场等公共服务设施。

程界西村

程界西村地处广州国际金融城规划区内，毗邻红砖厂艺术区。

改造范围包括红砖厂以西，临江大道以北，员村二横路东，中山六路以南，规划改造面积为23.43万平方米。

柯木塱村

2019年7月19日，天河柯木塱村就选择旧改合作企业举办了表决大会。其中，保利71票、万科1票、颐和0票、弃权1票，保利以97%的得票率中选！

柯木塱村规划上处于天河智慧城范围，位于天河区东北部，广汕公路贯穿东西，地铁6号线柯木塱站、高塘石站均在村内，交通极其便利。

海珠区

沥滘村

沥滘村是海珠区改造面积较大的城中村之一，面积相当于珠江新城的2/3，规划改造总用地面积约151.42万平方米。

首期启动区的位置总共有4个地块，除交易城2个地块外，另外2个地块在村集体的仓库区（广州之窗001对面）。

7月24日，沥滘村完成了安置房产权性质的表决，表决结果超9成同意“国有证”，也就是说，以后的复建住宅房屋将会持有“国有证”！

红卫村

红卫村规划改造面积达157万平方米，比沥滘还多几万平，旧改项目将由广东保利地产操刀。

其地处广州新中轴线南部的红卫村地理位置优越，位于海珠区中部，东临琶洲国际会展商务区，与珠江新城CBD隔江相望，与广州地标广州塔直线距离仅约2.2公里。

越秀区

金贵村

今年年初，《广州花园及周边地区控制性详细规划》经广州市规委会审议通过。这个对标世界国际一流名园的全新规划，横跨越秀和白云两区。整个区域总面积151.8万㎡。

其中，提到了位于越秀区的白云山旁金贵村，很快将迎来全面改造。

金贵村地理位置优越！位于三区交界：白云区、天河区、越秀区，白云山的东侧。距离最近的地铁沙河顶有2.3公里。

此前，曾有村民透露，未来金贵村的拆迁补偿可高达7万元/㎡！

荔湾区

鹤洞村

今年3月，方圆拿下荔湾广钢新城旁鹤洞村旧改项目，改造投资总金额达24亿元，征地补偿最高达到49.8万/亩。

陈田村改造总范围约62.61公顷，改造规划拆除现状建筑面积126.9万㎡，改造规划计算容积率总建筑面积199.47万㎡，体量为万科田心村的5倍。

距离鹤洞村最近的广钢板块，楼盘云集，目前有货在售的就有11个，售价大多在4.5-5.5万/平之间。而望广钢花园的部分单位，均价则去到6.2万/㎡左右。

白云区

大源村

广州第一大村，也是广州排名前三的淘宝村——大源村，今年成为了旧改的一员。

其村域范围约18平方公里，旧改面积相当于3个珠江新城一样大，是目前广州旧改面积最大的村落。

整村提升策划前期研究、控规调整、基础数据调查范围约800公顷。其中对需要拆迁的约266万平方米的集体物业，约120万平方米的住宅物业进行详细的测绘及调查。

这意味着，120万平方米的住宅物业拥有者，即将成为广州旧改中又一大批拆迁户！

黄埔区

汤村

近日，《广州市黄埔区汤村旧村改造实施方案》正式获批，为黄埔区今年以来获得城市更新批复的第四个旧村改造项目。

汤村位于知识城南部片区，旧村改造项目建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米。

在公共配套方面，汤村改造后公建配套面积17.87万平方米，规划建设完全中学1所、九年一贯制学校1所、小学2所、幼儿园5所，形成教育资源集聚区。

汤村改造效果图

在产业引导方面，汤村将依托知识城总体产业布局，承接信息价值产业园的溢出效应，沿九龙大道规划建设体量为84.3万平的创新型产业集聚园区，吸纳各类创新型科技企业进驻，通过产业发展整体提升区位价值。

番禺区

里仁洞村

7月16日，越秀地产以210亿成功拿下了“淘宝第一村”里仁洞村旧改项目。

里仁洞村，位于汉溪长隆、万博片区的核心位置，东至江南村，南至榄塘路，西至新光快速，北至锦绣香江，改造范围的总用地面积为172.25公顷。

改造后的里仁洞村，将较现状增加11所学校。并且，结合产业升级需求，改造后的里仁洞片区商业面积将达50万㎡，拟规划打造最少两个以上大型商业综合体，以及高品质酒店、时尚青年公寓、儿童教育培训、社区邻里中心等现代化商业配套。

根据招标公告，里仁洞村的城市设计方案中，有300米高左右的高层商业建筑。

在未来，该村村民或将成为手握几套房的“土豪业主”，因为根据旧改协议，村民享有复建安置房的所有权，且可办理不动产证书。

南沙区

东湾村

东湾村蕉门河中心区板块，附近有万达广场等大型商场。

改造范围分为上四倾和吸水脚两个片区，占地共计32.07万平，户籍人口约3082人，改造总建筑面积约211674平。

今年，南沙2019NJY-2地块被星河地产以66.78亿元的总价成功拿下，这也确定了东湾村改造由星河操刀。

花都区

田美村

田美村距离9号线花果山公园站约1公里，位于花果山站与马鞍山站之间。

村总面积约560公顷，本次旧改范围11.46公顷，约占整村面积的五十分之一。项目改造范围内，有股民户数496户，总1266人。

横潭村

今年6月12日，时代中国确定为广州市花都区横潭村（河西联社）旧改项目合作企业，投资预算金额为8亿元。

横潭村河西经济社更新改造范围东至新街河公园、西至田美河、北至新华路、南至观湖国际北缘，用地面积共为6.88公顷（103工业用地亩）。

该村城市更新范围为6.883公顷，土地利用现状为建设用地6.719公顷，未利用地0.164公顷。

增城区

金星村

金星村被誉为是增城的“猎德村”。它位于位置在荔城街正中央，临靠增城广场、增城图书馆及科技文化博物馆。更新改造范围约73.17万平方米，分三期进行改造。

其历史悠久、区位优越，地处荔城中心区，周边即是区府、万达广场、中医医院等配套，邻近21号线增城广场站。

群星村

群星村被誉为增城第一土豪村，因其地处增城新塘镇黄金地段，是新塘旧城区最旺中心位置，且靠近新塘TOD，已经通地铁（13号线）。

其更新改造公示红线面积2165.59亩，总建面逾169.78万平。

从化区

东风村

东风村旧改面积相当于13.4个猎德村。地理区位优越，发展潜力巨大，改造条件成熟。

东风村旧村改造范围总用地面积419.32万平方米。改造范围东至流溪河，南至向阳村村界，西至高步村，北至塘下村村界。

禾仓村

禾仓村位于从化区政治及文化中心，与从化中心城区也不过相隔2公里，交通十分便捷。

禾仓村改造范围的总用地面积约为64.52万平方米。改造范围东至江埔村、和睦村，南至下罗村，西至新明村、南方村，北至海塱村及联星社区。

以上的城中村拆迁，意味着更多的土豪即将诞生！有的人会因为拆迁改变命运！但广州拆迁的趋势实为城市发展的必经阶段。后期，广州的拆迁会如何，让我们拭目以待！