保利天汇！天河再无刚需盘！可现在还有工人要钱！已负债多余亿！
保利天汇位于沈海高速和大观中路交汇处，上靠天河智慧谷，右靠黄埔科学城，下连金融城第二个CBD，这几个板块都是广州最具有发展潜力的，区位优势明显。
保利天汇是广州天河版块内为数不多的“一手刚需盘”，位于天河智谷板块，高端产业矩阵+5条地铁+24所学校的生活大城。
在交通上，项目离地铁21号线大观南路站约1.3公里，步行约22分钟。不远不近，这距离多多少少有点尴尬。
不过，项目附近是大观南路主干道，驾车出行还是很方便的。
商业方面，项目规划配建12万㎡业态商业，600米风情商业街；周边还有万科广场、天河城等满足日常所需。
教育方面也不差，配建幼儿园、九年一贯制中小学教育配套。周边教育配套就远了点，3-5公里范围内有清华附中、天河外国语中学、执信中学等名牌高中。
约142平4房：单边位置，东南向望山体公园景观，西北侧看小区园林，南面无遮挡。
88-140㎡，爆款奢居全面升级
立于城市中心，自然不能辜负这一地段。为此保利天汇即将推出全新组团建面约88-131㎡三-四房住宅单位，为改善而来。
相对于上一期产品，位置更好，空间尺度更大，交标全新升级。
优点：体量大78万平综合体，小高层密度低，交通好，配套好自带9年一贯制学校，周边产业好带有智慧城以及科学城高质量购买群体！
缺点吧，第一是它虽然有地铁但这一期并不近，有1.2公里的距离步行要20分钟左右，当然不需要地铁通勤的朋友没关系，第二只针对商业配套，只能依靠住宅底商了，第三就是开车的小伙伴，门口就是广深高速，环城高速，广园快速等路线，虽然方便但就是噪音污染以及塞车，但这个位置这个价格还是有一定的性价比的
最后，目前天河新盘太少，萝岗新盘太嚣，大壮名城有一种以只身之力势拉广州房价新高潮的魄力，但是行不行，那要看后面的同行究竟跟不跟，市场究竟认不认。据我所知，这有魄力的新盘，各大数据吹得如火如荼，但实际上卖得是否如意，还要看后续真实的网签数据，而我更有预感，这某盘恐怕很快就要高开低走了。至于保利天汇要不要也走一波如此的骚操作，还是稳稳当当走一趟正经的开盘低出首秀，然后慢慢加价，我们就姑且看戏吧。
这个盘售楼盘早已盖好，然而却拖延不前，我早一年多前来到这售楼部，门前有且只有一个保安哥哥，还热情地打招呼介绍了一番。这里地块都很干净了，这里将建的房子，堪比琶洲保利天悦。为什么这样说，因为他就是从保利天悦调过来的。立马有一股虎落平阳之沧桑感。保利天悦？那这里就是全盖豪宅了？那可不？你就看看呗。老哥那是一脸自豪的神色。时光穿梭，而如今我再次踏足保利天汇的时候，我已经找不到这位憨厚的老哥了。换做的是销售小姐姐以甜美的音线跟我绘声绘色：现在我们整个地块都拆迁干净了，未来将会堪比琶洲的保利天悦，保利天悦你知道了吧，是我们品牌旗下高端产品。我仿佛时光开始倒转。保利天悦？那这里就是全盖豪宅了？那可不！但一期主要是以紧凑的79小三房为主。我仿佛给时光打了脸。这紧凑的三房设计你何德何能可以跟保利天悦相提并论了，四个字筹足了三个也不能成为攀亲戚的缘由吧。我也是毫不掩饰自己对保利天汇的总体看法。
天河智谷规划未来将成为以文化创意和科技创新为主的创新创意街区，片区未来的产业方向是新一代信息技术+文化创意为主，辐射产业是人工智能+生物制药，预计可解决10万人的就业，可产生1100亿的产值。片区内地块以产业用地为主，居住用地建筑面积从原控规的554.43万平方米，减少到426.87万平方米；商业服务业设施用地则从原控规的392.07万平方米增加到574.37万平方米；规划人口从原来的17.7万减少到13.7万；打造车陂涌湿地公园、奥体山体及湿地公园为主的生态廊道。看来还是蛮不错的，是吧？保利天汇具体地段，就是属于天河智谷的奥体板块了。天河东这个领地，目前剩下广氮+奥体两大商业与居住板块能持续提供住宅开发。可十月广氮土拍流拍，市场一片愕然。可见开发商仍旧是相当克制，那么你可能会问，广氮如此，那奥体就没有土地出让了么？非也，奥体板块其实还是有待开发出让的地块的。请看下图详细规划：
别看了，珠江花城恰好在奥体板块规划的范围之外，奥体当前除了准备开售的保利天汇，便别无其他可买的新货了，牛奶厂基本售罄。现存的住宅就是半山溪谷、帝景山庄别墅群、牛奶厂（天宸原著、金地公馆、华润天合、招商雍华府）。除了有待拆迁的大淋岗村、玉树新村等出让土地这个时间进程较难把控之外，保利天汇之后，还有两大住宅用地会推出，那就是集中在中部的帝景山庄西块、半山溪谷东地块。目前可得的信息就是帝景山庄西块是以小高层洋房为主，同样搭配有九年一贯制小学。至于半山溪谷东地块，暂且未知，但估计并没有学校规划，可认为是与牛奶厂通用学位。两者从用地规模来说，都不足以和保利天汇、珠江花城等相提并论。牛奶厂五千户人，另加保利天汇规划的六千户，再算上原来的帝景山庄、半山溪谷七百户，不算村民，满打满算就是五万人口不到。以上就是奥体整体板块现存的住宅人口容量。未来新增的两个楼盘（帝景山庄西区、半山溪谷东块），合计能达到三千户一万人也很不错了。旧村改造，特别玉树新村是属于黄埔管辖规划的，这个就不论了。道路漫漫长。为什么我废了不少笔墨来说奥体当前规划和未来可能出现的供应，主要是要各位伙伴认识到，奥体目前住宅用地供应实在是不多的了。这一块并不是肉眼可见的大片空地开发住宅，而政府像是节制般控制着宅地输出，你见最新的规划，还减少了人口总量。那剩下的就是对比保利天汇、牛奶厂板块的定位有什么不同了。很明显，牛奶厂定位依然是不可替换的改善型楼盘汇集，它与保利天汇当前推出的刚需型产品完全错位竞争，能与天汇竞争的，只有撇除在天河智谷之外的珠江花城而已。