房产公证怎么写范文精选8篇(全文)

房产公证怎样写篇1

关口一：遗言虽有用，补作业证是“前置”

[事例]沈老伯与老伴生有二女一子。老伴早年逝世。沈老伯进入晚年后，儿子沈先生一家与白叟一同寓居在白叟单位分的房子里。2007年，沈老伯单位出台方针，沈老伯可交4万元买下正在寓居的房子。考虑到沈先生长时刻同自己寓居并照料自己，两个女儿都有住所，白叟就让沈先生出资将房子买下。沈老伯还立下遗言，阐明沈先生代父出资4万元购买房产，自己逝世后该房产由沈先生承继。2014年秋，沈老伯逝世了，沈先生拿着白叟的遗言到房管局处理房产过户，但房管局因遗言没有处理公证而回绝处理过户手续。

[剖析]《司法部、建设部关于房产挂号处理中加强公证的联合告知》第二条二款规则：处置房产的遗言未经公证，在遗言收效后其法定承继人或遗言受益人可依据遗言内容洽谈签定遗产切割协议，经公证证明后到房地产处理机关处理房产全部权搬运挂号手续。可见，触及房产一类的遗言，公证系处理过户手续的前置程序。据此，沈先生可与其他承继人洽谈处理，通过处理承继协议公证，到达处理过户手续的意图。

关口二：遗言不能补作业证，申述承继人来过户

[事例]王老先生有三个女儿两个儿子。2014年10月，王老先生在病危临终前口述遗言，将自己早年制作的一所住所由儿子承继，且由儿子为老伴养老送终。因为无法书写，遗言由白叟原单位老干部处两名同志在场见证，其间一人执笔，然后白叟在遗言上签字。王老先生逝世后，王某拿着遗言来到区房管局处理房子过户手续，得到的答复是，有必要让白叟全部的法定承继人都参加，并出具抛弃证明方可处理过户。而王某的弟弟要求承继自己的比例，回绝合作，导致公证未能处理。

[剖析]虽然王老先生所留下的代书遗言是其实在意思标明，且程序合法，应当是合法有用的，但因法定承继人之一的王先生的弟弟不认可其父亲的遗言而引发承继争议。此种景象下，只能通过诉讼来处理。即王先生以其弟弟为被告，并将其他全部法定承继人列为一同被告申述。其诉讼恳求为：供认“遗言”合法有用，诉争遗产房归原告全部。

关口三：无法开具逝世证明，“拉来被告”来确权

[事例]53岁胡先生系独生子。其父亲临终前留下遗言，载明房子由胡先生承继。随后，胡先生拿着父亲的遗言，及爸爸妈妈亲的逝世证明到公证处予以公证时，因胡先生爸爸妈妈亲系30多年前由南边老家来到东北，底子无法按公证处要求供给其爸爸妈妈的爸爸妈妈抛弃承继或逝世证明，导致公证停滞。后经法令人士点拨，胡先生想起姑姑曾几回提出，其哥哥（胡先生的父亲）为感谢自己给予的照料，口头许诺分给房产。所以，胡先生以姑姑欲要求承继爸爸妈妈遗产为由，将其告上法庭。因姑姑未能供给口头遗言等相关依据，法院判定胡先生所持的遗言有用，房子由胡先生承继。

[剖析]将遗言承继所得的房产过户，一般途径只需两种：一是先公证，然后凭公证文书到房产局处理过户手续；二是通过申述，持法院判定书处理过户。而向公证部分恳求公证时，有必要供给被承继人的其他法定承继人均标明对遗言的实在性无贰言或逝世证明等与承继有关的相关资料及依据。承继人中若有人不予合作或逝世证明无法供给，公证都将被停滞。而申述的基本要求是须有明晰的被告，不然人民法院不予受理。

关口四：遗言部分无效，申述析产再过户

[事例]袁某于病重时期留下遗言，将自己名下的房子归后老伴李阿姨全部。本年初，袁某逝世后，袁某4个子女提出：该房子系其爸爸妈妈的共有产业，父亲的遗言处置孙女士房产部分应为无效，李阿姨无权独自占有。后经李阿姨申述，人民法院通过析产供认，该争议遗言房60%比例归李阿姨全部，其他比例归袁某4个子女全部。鉴于李阿姨占有该房产60%比例，且两边认可该房子价值59万元，法院终究判定该遗言房归李阿姨全部，并由李阿姨付出其他承继人相应的比例之折价款。

读一读下面两个事例，或许对您有协助。

【事例1】

两份遗言内容相冲突，应以哪份为准？

松江区洪老伯逝世，留下两份遗言，一份是1996年所立，明晰将遗产八间房子由他的两个儿子各承继四间，并处理了公证；另一份是2003年所立，洪老伯亲笔书写明八间房子悉数由次子承继。洪老伯的两个儿子为此发生争执。次子以为遗言应以最终一份为准，应由他一人承继八间房子；长子以为第一份遗言进行了公证，具有法令效能，八间房子应由兄弟两人一同承继。两边无法洽谈处理，故诉至法院。

【法院判定】

法院经审理以为，本案应以第一份公证遗言为准。切割洪老伯的产业时，兄弟二人应各分得四间房子。

【律师剖析】

该案触及的是遗言人洪老伯立有数份内容不同的遗言，应该以哪份为准的问题。我国《承继法》第二十条规则：“遗言人可以吊销、改变自己所立遗言，立有数份遗言，内容相冲突的，以最终的遗言为准。自书、代书、录音、口头遗言，不得吊销改变公证遗言。”

依据这一规则，假如遗言人立有数份遗言，均未处理公证，应以最终遗言为准。可是数份遗言中，假如有一份处理了公证，不论前后，应以公证遗言为准。

洪老伯若想改变他于1996年所立的公证遗言，第二份遗言也有必要采纳公证办法，不然不论第二份遗言是自书、代书、录音仍是口头遗言，都不能改变第一份公证遗言。虽然第二份遗言在办法和内容上都合法，但在这儿为无效遗言，所以，长子的利益确应遭到法令的维护。

【事例2】

抚育协议和遗言，该以哪份为准？

宝山区郝老伯年近7旬，老伴早已逝世，生前生有一女丁某，在外地作业。

茕居的郝老伯终究须要人照料，所以，通过居委会找到了沈某来照料自己的起居。

通过一段时刻的共处，郝老伯觉得沈某心地善良，照料周到，便于2006年5月20日与沈某签定了一份协议书：“由沈某照料自己日子起居直至养老送终，身后自己全部的房产独家小院一座归沈某全部。”

2009年国庆节时期，丁某一家人回来看望父亲，郝老伯反常快乐。所以就于2009年10月10日和女儿丁某一同到公证部分亲身书写遗言，并进行了公证，遗言上写到“我身后房产独家小院一座由女儿丁某承继”。

2010年新年刚过，郝老伯因病抢救无效逝世，其凶事亦由沈某一手筹办。随后，丁某、沈某开端抢夺房产，并诉至法院。

【法院判定】

法院经审理判定，郝老伯的公证遗言悉数无效，遗赠抚育协议有用，房子应归沈某全部。

【律师剖析】

2006年5月20日郝老伯与沈某签定了一份协议书实际上是一份遗赠抚育协议。

所谓遗赠抚育协议是指遗赠人与抚育人（包含安排）签定的，遗赠人的悉数或部分产业在其逝世后，按协议规则搬运给抚育人全部，抚育人担负对遗赠人生养死葬责任的协议。

该案中，沈某按照协议约好，担负了对郝老伯生养死葬的责任。

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男性常熬夜影响性日子质量吗？

我因为作业和应付，参加到了“夜猫族”的队伍。不只日子不规则，还养成了吸烟、酗酒等习气。妻子对我越来越不满，最近传闻男人常熬夜会影响性日子质量，请问是这样吗？

答：常常熬夜简略导致抵抗力下降、记忆力下降、内分泌失调、神经衰弱、肠胃缺点。此外，因为作业事务的繁忙，日子无规则，还简略导致夫妇爱情及性日子的不和谐。如每每在关键时刻无能为力，成果常常是不欢而散，严重影响了夫妇爱情。

夜猫族男人必定要抵抗“非正当性熬夜”，树立规则的作息时刻，饮食中多吃一些富含维生素C或含有胶原蛋白的食物。

我可以恳求领养孩子吗？

我想领养的孩子爸爸妈妈双亡，监护人是爷爷，白叟年岁大了，无力抚育孩子，不知我是否可以恳求领养？怎样恳求领养？

答：作为收养人的你要一同具有以下几个条件：无子女、有抚育教育被收养人的才干、未患有在医学上以为不该当收养子女的疾病、年满30周岁。

被收养人也有必要一同具有两个条件，一是不满14周岁，二是不能得到爸爸妈妈抚育的。比方：不满14周岁损失爸爸妈妈的孤儿、查找不到生爸爸妈妈的弃婴和儿童、生爸爸妈妈有独特艰难无力抚育的子女。

收养人应当亲身到收养挂号机关恳求处理收养挂号。经检查契合法令规则的，收养挂号机关应当在受理挂号恳求之次日起30日内，为恳求人处理收养挂号，发给收养证，收养联络自挂号之日起建立。

房产证上的名字该怎样写？

我和未婚妻预备买房成婚，房产证上终究怎样署名才好？

答：男女两边在挂号前购房，房子的全部权以房产证挂号的名字为准。假如两边一同出资，最好一同署名，以维护两边的权益。但分为两种，一种是一同共有，即各占50%；还有一种是按份共有，可以依据出资或两边的约好，供认两边各自所占的比例。

以上两种共有办法，在处理房产证挂号存案时，是须要注明的。假如独自出资，却标明乐意和对方同享，也可以两边一同署名。假如男女两边在成婚挂号后购房，不论房产证名字是一人或两人，一般都会确以为是夫妇一同产业。

做婚前产业公证会不会影响爱情？这样的夫妇是不是更简略离婚？

因为自办企业，我的经济才干比男友强，现在面临成婚，我想做婚前产业公证，又怕影响爱情，我该怎样办？假如提出来会不会更简略离婚？

答：婚前产业公证仅仅标明一种对待婚姻的务实情绪，而不是一项专为将来离婚做的预备作业。近年来，做婚前产业公证的男女许多。他们并不见得比别人更简略离婚，而是两边可以较理性地看待金钱、爱情、婚姻的联络。

婚前股票婚内涨，涨出的部分该不该共有？

我在婚前手头有7万元的股票，婚后股票已增值至30余万元。在协议离婚历程中，我以为股票是我的婚前个人产业，老婆不该有份。但她却以为，股票是在夫妇一同日子时期上涨的，所以她应该分一半。我俩谁说的对呢？

答：在司法实践中，关于离婚时的增值产业切割问题，一般状况下是这样处理的：假如增值产业是婚前产业的天然增值，就仍归于个人产业；假如是对婚前产业进行运营的成果，那么所发生的收益则确以为夫妇一同产业。

现在，儿媳王君提出离婚，并要求切割产业。林婆婆急了，一纸诉状将儿子告上法庭，要求法院供认她具有该房子3/4的全部权比例，但法院驳回了她的诉讼恳求。

出资为儿子买房母子签下产权协议

2004年夏天，张健向母亲说：“我看中了永丰路一套80余平方米的房子，总共28万元，我这儿有6万元存款，你和爸帮我出22万元吧！”

听完儿子的话，林婆婆左右为难，老公患了肝癌，须要钱，假如把钱都给儿子买房了，老头子的病可怎样办啊？想来想去，林婆婆告知张健，买房可以，但有必要将房子出资的比例写清楚，并在房产证上写她的名字。

张健将母亲的主意告知了其时仍是女朋友的王君，王君坚决不赞同，她要求房产证上有必要写张健的名字，说是便利张健往后将户口从老家迁到成都。无法之下，林婆婆又想出一招，和儿子签定一份协议，在协议上明晰注明他们对该房子的出资金额以及房子产权比例。张健容许并在协议书上签字，约好协议由林婆婆保管。林婆婆将22万元给了张健，2004年11月8日，张健和王君挂号成婚。

儿子儿媳各奔前程儿媳要分一半房产

2010年2月，林婆婆正在女儿家中春节，接到儿子张健的电话，说王君提出离婚，并要求将永丰路房产的一半分给她。直到这时，林婆婆才知道，原本儿子早就背着她将永丰路的那套房子房产证上的名字变成了张健和王君二人。林婆婆想不通，一气之下便将张健告上法庭，并将王君作为第三人一同告上法庭。

法院确认依据不足驳回原告知讼恳求

在法庭上，对林婆婆的陈说，张健标明默许，但王君予以否定。

王君说，她和张健于2005年12月21日签定过一份通过公证的《约好书》，其间明晰注明，张健自愿将其婚前产业（坐落永丰路的房产）的1/2产权约好给第三人王君全部，即张健和王君各占1/2产权，二人相等享有该房子全部权。她和张健提离婚前，房子的问题一向风平浪静，现在一提离婚，随便出来了一个“协议”。王君以为，这份协议是林婆婆和张健合伙勾结好了写的，意图便是不让她参加分房子。

高新法院审理以为，该案争议的焦点在于：林婆婆主张其享有永丰路房产3/4全部权的比例是否有现实和法令依据？

林婆婆与张健签定的协议，只能证明林婆婆曾给过张健22万元现金用于买房，并不能证明林婆婆具有该房子全部权，因而该协议不能作为定案依据。只需房子产权证才干证明谁具有该房全部权，而王君却具有她和张健通过公证的《约好书》和《房子共有权证》。

模板一：乡村分居协议书

协议人：

(一)(名字)，男，____年____月____日诞生，身份证号码，家庭住址.

(二)(名字)，女，____年____月____日诞生，身份证号码，家庭住址.

与是原配夫妇，共生有____个子女，分别是 、 ，别无其他子女。与配偶一同制作(购买)了坐落的房子，房产证号为 .现结合家庭实际状况，经家庭成员洽谈一致，就上述房产归属事宜自愿达到协议如下：

一、上述坐落的房产分归全部。

二、其他子女对上述房产的分归均无贰言

三、对爸爸妈妈尽奉养责任。

四、本协议收效后，及时持相关手续去房产处理部分处理改变挂号。

五、本协议经当事人签字收效。

六、本协议一式____份，当事人各执一份，公证处留存一份。

协议人：

年 月 日

补白：

1.本协议书仅为参阅格局，恳求人可依据须要依法对协议书的内容作适宜调整。

2.恳求人在运用本参阅格局时，应依据实际状况填写。

3.文书中需填写的内容应在电脑上填写完毕后再打印出来，除签名外不得手填。

模板二：兄弟分居协议书

赵某1、赵某2弟兄二人均现已成年，预备分居另过独立日子，现村里给新批房基地3间和老宅北屋正房6间的产业分配，为划清产权，防止争议，联合友善，经母亲及家中叔叔赵兴明、赵兴堂、赵兴友、见证特立此分居协议书，协议书条款如下：

一、村里新批阅下来的3间宅基地和老宅的北屋东边2间主房及2间主房正前方小院分配给赵某1全部;

二、老宅的北屋西边4间主房及4间主房正前方小院和院中树木分配给赵某2全部;

三、赵某1分房得5间房子，赵某2分得4间房子，因弟兄2人分的房产地皮价值不同，赵某1分的房子比赵某2多出一间，考虑到终究是一家人，没有肯定的公正，赵某1自愿给(赵某2)5000元作为补偿，新批的房基地村里要6000元宅基地费赵某1自己担负与赵某2无关。

四、因家中老宅肯定要拆旧创新，村里及相关单位要对拆旧创新的房子罚款，老宅的罚款赵某1赵某2弟兄2人各付一半的罚金。

五、因赵某1多出一间房子赵某1自愿担负母亲李存荣住所事宜。

六、其它产业归母亲李存荣全部，将来归属由母亲分配。

七、本分居协议已一次辨明，吃亏叨光差价做明，往后价格涨落、付款迟早均不再调整。

杨爱菊本年62岁，是长治市环保局退休职工。她在1996年夏天经人介绍知道了左福元，那时期左福元是长治市体委副主任，前妻潘培香刚逝世一年。

知道两年后，1998年元月，杨爱菊和左福元在长治市体育宾馆举办婚宴。“左福元的四个子女都对立咱们结合，可是我和他仍是住到了一同。”

杨爱菊考虑到左福元的孩子不赞同，忧虑激化矛盾，也就没和左福元领成婚证，这样一过便是14年。

“这些年，左福元先后9次住院，都是我一个人陪同。咱们爱情很好，在日子中彼此照料，他和我都忘掉这个（领成婚证的）作业了。”

两人日子在一同后，开端有了房产堆集，对此，杨爱菊独自面供给的状况是：

1998年12月28日，两人一同出资并借款购买了坐落长治市城区英豪中路体委家属院的房子（小产权）；

2000年8月20日，其时还处在归还借款期，左福元为了防止日后他的四个孩子与杨抢夺房产，特意写了内容为“我自愿将体委家属院已购经济适用房（三楼）77平（方）米（建筑面积）给予杨爱菊女士”的遗赠书；

2001年6月4日，杨出资补交了房款，将这个房子置换为全产权房产；

2002年3月1日，房子挂号在左福元的名下；

2012年4月13日，左福元逝世。

杨爱菊决议从“公证书”打破，她托付律师到长治市公证处调取公证书，但直到2012年7月4日才将公证书调出来。

“其时（公证书）里边简直没什么依据。仅有的几个依据也存有问题，有一张派出所出的证明，时刻居然是218年。”

2012年7月5日，杨爱菊向长治市司法局递交了吊销公证书恳求。

关于这份公证，山西公协辅导定见指出其多处问题：

“被承继人潘培香写成承继人潘培香，将抛弃承继权人列为承继权公证恳求人。”

“当事人主体资格不舒服格，承继标的物系左福元所在单坐落1995年分配给其的福利房，依据标明其时左福元仅取得该房子寓居权，而没有取得该房子的全部权。左福元取得该房子寓居权的同年12月5日其妻潘培香逝世，左福元与潘培香的婚姻联络天然完结，潘培香逝世3年后，左福元所在单位进行公房出售历程中，左福元于1998年12月28日个人出资购买该房子，并于2002年3月1日正式取得该房子的全部权证书。”

“上述现实标明，左福元之妻潘培香自逝世之日起法令所赋予生前的全部民事权利现已完结，法令也没有赋予潘培香逝世之后持续享有与其夫一同取得产业全部权的规则。别的，有依据标明左福元所出购房款中没有其妻生前积储。这就阐明该房子的全部权归左福元一人全部，与其妻没有任何产业联络。已然本案中所涉产业与潘培香没有任何联络，那么潘培香就没有遗产，没有遗产就不存在承继，没有承继的条件就不可以将潘培香列为本公证事项的被承继人。”

（2012）长证民字第0425号是一份《赠与合同公证书》，该公证书有“赠与人左福元与受赠人左晓飞系父子联络，赠与人左福与老婆潘培香有一住所”的内容表述。

关于上述内容，山西公协辅导定见又指出问题：赠与合同中将赠与人左福元写成左福。

2012年9月24日，山西公协举行专门会议对两份公证书进行过剖析研究，该会以为长治市公证处出具的两份公证书存在六大问题。

长治市城区西街大街就事处长轴社区和西街派出所曾联合向长治市公证处出具证明：潘培香在长治市医院逝世，在西郊派出所刊出户口。落款日期为218. 11. 25。

对此，此次长治市城区西街大街就事处长轴社区主任赵慧萍答复杨爱菊：“上一届主任开的这个证明，不知道为什么出这个（证明），我担任主任两年没出过一份这样的证明……上面开会强调过，能出的（证明）你出，不能出的（证明）你不要出。”

原西郊派出所副所长马瑞明，这次当着杨爱菊的面供认介绍信是他的签字，“218是什么意思？记不清楚了，现在，我自己也不知道。”

马瑞明解说：“我（在证明上）签的是‘以实际状况为准’，并没有（说）介绍信内容现实。什么时刻逝世，什么时刻刊出户口是大街写的，我没有说他（大街）写的对与错……要是现实我这儿就写上‘现实’了。我这句话（以实际状况为准）对（介绍信）内容没有实质性效果。”

马瑞明还说，他为此问了单位很多老同志，“他们都不知道这个人是怎样死的，户口又是怎样刊出的，所以才这么写……其实，我这个‘以实际状况为准’便是要告知下一个就事部分，你要去了解这个实际状况是什么姿态的。”

长治市城区英豪中路蔡家巷社区曾向长治市公证处出具依据资料：左福元没有对任何人立过遗言及抚育协议。但在2013年3月25日，山西警官高档专科学校司法判定中心对该社区公章运用挂号表中“左福元”的签名进行了笔迹判定，判定成果为非自己签名。

此次，长治市城区英豪中路蔡家巷社区公章运用记载人秦艳对杨爱菊说：“左福元盖章的时期我挂号了，是不是自己签的，我记不住了。这个东西有独特性，肯定是自己来的……前段时刻我和领导报告，这个是自己来，这个字也肯定是自己签的……公安局判定这个不是自己（的）签字，（终究）是谁签的，我记不住了。……我是依据揣度这个字是他（左福元）自己签的，所以，给别人出了（没有立过遗言的）证明……只需这条公章运用记载可以证明（左福元）他来过。”

在涉案公证资猜中，有两张加盖长治市体育局公章的购房空白收据，收据开票日期分别为1998年12月28日及2001年6月。但2012年10月31日该收据经长治市公安局编码查询证明：开票日期为1998年12月28日的收据，是在2001年9月印制的。

此次，长治市体育局原作业室主任张宏斌告知杨爱菊：“2012年4月13日（左福元逝世，从他作业室）翻出来两张票，咱们就原封不动移交给了档案室。（其时这个收据上并没有加盖公章）收据真伪我不知道，这个只能他们去判定。……后来（长治市）公证处的人开证明来（给收据）盖的章……公证处是个触及法令的部分，他带着介绍信来，我觉得应该合作人家。……我盖章也只能阐明（这个收据是从档案室里）拿出来的。我判定不了它的真假，哪张是真，哪张是假，我也不知道……（收据的）真假和我没联络。”

虽然疑点重重，但有人仍是运用这些“得力依据”将杨爱菊寓居了14年的房子顺畅过户。按照长治市房地产权交易中心相关记载，在2011年，左福元的房子就现已过户给其子左晓飞。

对此，杨爱菊提出质疑：长治市城区人民法院在2012年5月3日查封体委家属院房子的时期明晰注明“左福元名下”，怎样房地中心就提早一年过户了？

杨爱菊发现长治市房地产权交易中心的相关资料有问题，日期为2010年12月29日的《房地产收件、勘查、审阅表》装饰部分一栏中有“内墙涂料、200×200地板砖、木门塑钢”表述，“家里的地板砖是300×300的，窗户多数是铝合金，别的，2010年12月，我做了乳腺手术在家歇息底子没出过门，他们是怎样上门勘测的？有人造假！”

而长治市房地产权交易中心作业人员王志红坚称自己去过左福元家，此次，他解说：“（表）上的字是评价公司（职工李明轩）写的。……看房子是评价公司（李明轩）和我一同去。……评价（公司）的人对地砖、门窗不测量，便是目测。……我不量房子，包含房子什么状况我都不论，这是评价人的事。……我看手续没有争议，我只需见公证（书），拿公证（书）来就行了。……数据有问题，我没办法解说。……我以为他（评价的人）只需写成地板砖就行了。……这个表是咱们档案里的东西。……表里数据有问题，和我无关。”

有些公证是出于无法。有白叟给孩子的产业做公证，也有孩子给白叟的产业做公证。跟着老龄化社会的到来，老年人再婚成为不可防止的现象。不少孩子激烈对立爸爸妈妈再婚，便是惧怕别人家的儿女想念自家的金钱。无法之下，不少白叟赞同子女们把自己的产业拿去做承继公证。一旦触及产业，好像亲人之间也无法信赖，何况是“居心不良”的外人？

在巨大的利益面前，骗得公证成为婚姻家庭类公证的一个新现象。上一年，北京市海诚公证处就遇到过这样的作业。一位再婚的女士想恳求处理房产出售的托付书公证，公证人员通过审阅后发现，她想托付出售的房子是和再婚老公于婚后买的，归于夫妇一同产业，所以，公证员回绝了她的恳求。几天后，这位女士再次来到公证处，她故意换了一个公证员，而且隐秘自己成婚的现实，想骗得公证，最终，仍是被公证员识破了。

有骗公证的，就有骗“被公证”的。在婚外情层出不穷的年代，由此引发的情感和经济纠葛剪不断、理还乱，也带来了让人哭笑不得的公证故事。有一位中年男人给情人写了一份手写的赠与后，不知道出于什么原因想反悔，所以要吊销赠与，而且想到公证处公证。搞笑的是，他想偷偷地把这事儿给办了，让情人“被公证”。

看到这儿，关于这个年代最抢手的公证是什么，咱们心里也应该有谱了。那么围绕着这些公证新现象，又上演了哪些悲喜剧呢？公证让咱们的婚姻尝到了甜，仍是嚼尽了苦？

关键词之一：房子

房子公证了，婚快没了

倾诉人：韩金金 26岁 公务员

韩金金长这么大，连公证处门朝哪儿开都不知道。但就在离婚礼只剩不到3个月的时期，“公证处”却成了她日子的主旋律。

韩金金和未婚夫张涛从小就知道，他们的爸爸妈妈都是电力系统的领导，两家在当地也算是小有头脸的人物。他们老家的规则，男方出房，女方装饰，再送辆车当陪嫁。原本，韩金金家没觉得什么，家家户户都是这么结的婚。张涛家条件好，一年前就付了60万首脑付在市中心最好的小区买了套跃层的复式，18层，将近200平方米，推开窗户就能看见海。装饰前前后后弄了小半年，当地大，老两口怕装饰污染，选的都是高档环保资料，再算上家具和电器，韩金金家贴进去30万元。年末前，又给小两口买了辆将近20万元的车。婚礼定在“五一”，酒店早就订好了，两边的亲戚朋友加起来得有50桌。

全部墨守成规地在预备中，可忽然有一天，韩金金的爸爸上着上着网，就跟房子起火似的急着把金金和老伴都叫到了电脑边。两人凑曩昔一看，新闻上说，《婚姻法解说三征求定见稿》出台，上面说，往后一方付了首付的房子，就算是这方的婚前产业了，离婚后还归首付方全部。韩父指着电脑说：“你看看，这咱们不是亏大了吗？他们家出了首付，往后金金还得跟着张涛还月供，离了婚，这房子都算张涛的？更何况，咱家还贴了30万元装饰呢。房子是增值的，可装饰和电器那可是价值降低的，到时期，房子是人家的，咱们贴了那么多钱可就吊水漂了！再说了，你又没驾照，那车还不是张涛开吗？”韩母一听，就要给未来亲家打电话，“那赶忙跟他们说说，咱们也出点儿房钱，让他们把咱们金金的名字也写上。”金金一听，赶忙把电话扣上：“你们干吗呀？我和张涛好着呢，他还天天开车接送我上下班呢，你们这是咒咱们离婚呢！”

关于房产公证的小贴士

在房产公证时，不能对出资比例进行公证，因为出资多少只需当事人清楚，公证处无权查询，但两边可以就房子的产权比例加以洽谈，公证处可以就此两边协议予以公证。

装饰、家电等出资不能算对房子的出资，公证处不能公证。

有借款的房子须要还完借款后才干过户，不然有必要通过银行赞同才干够。在银行没赞同、借款又没还完前，国家不允许过户，无法处理相应的过户公证，因为此内容没有法令效能。房产的产权是以房产挂号为准的，就算夫妇间签定协议改变房子的产权，只需不处理产权的改变、过户就不收效。往后假如对方反悔的话，只须要担负违约责任，而房子的产权无法确保，这种危险无法通过公证来防止。

婚前产权为一方的房产，可以约好婚后归两人一同全部并处理公证。当房款还清时，请有必要到房子所在地的土地处理局改变房产证，把夫妇一方独自全部的房产证改变为夫妇共有。

不动产要到不动产所在地处理公证。换句话说，在哪儿买的房子，就有必要到哪儿的公证处处理公证，不能异地处理。

国家规则房产是以房产证上的挂号为准，不以谁出钱、还借款为准，挂号在谁名下的房产，房子产权就归谁全部。爸爸妈妈和别人就算出了钱也无法参加约好产权归属的问题。

关键词之二：越轨

无法完成的越轨公证

倾诉人：万琳 33岁 白领

“晚上我加班，你早点儿睡吧。”老公江毅走之前抛下这样一句掉以轻心的关怀语。换作曾经，万琳必定会体谅地说：“你忙你的，不必管我。”但现在，万琳了解，这样孤寂的夜晚，成婚6年的老公将陪同在另一个女性的身边。

是一条短信戳穿了江毅的谎话。

那天下午，江毅急仓促赶去单位处理作业，无意中将手机忘在家了。万琳平常从不看老公的手机，但短信声却接二连三地响起。“难道搭档找他有什么急事？”万琳这样想。

可映入她眼皮的字却让她一阵晕眩。“亲爱的，晚上你还来陪我吗？”“不理我？我想你了。”万琳越看越可佩，再往前翻，里边记载了江毅和对方在一一起的种种感触，言语极端显露肉麻。

万琳长得美丽，作业好，当年是江毅苦苦追上的。她从没有想过，江毅会变节她，更让她觉得难以承受的是，他们不过成婚了6年！连7年之痒都没到，她就这么没有魅力？联想起江毅最近几个月回家总是很晚，有时乃至以加班的名义今夜不归⋯⋯而每次，她还体谅地为他炖好补身体的汤。有那么个瞬间，万琳真想砸了手机，再去点破那对狗男女。可转念一想，江毅现已隐秘了自己好几个月，就算自己戳穿这件事，他也可以说是朋友和他闹着玩儿的。假如他各样否定，自己也拿他没有办法。

情急之中，万琳拿起电话，向好朋友兰兰抱怨。兰兰听着很愤慨，但她主张万琳先别点破老公，而是私自保留好依据，等万一有一天打离婚官司时或许能派上用场。

“怎样保存依据？只需他下班一回来，仍是会删掉短信的。”万琳又急又恼。

“你可以去公证！你想，越轨依据你都公证了，看他还怎样狡赖？”不愧是做律师助理的，兰兰首要想到了让万琳公证来维护自己的权益。

当天下午，万琳就拿着老公的手机去了公证处，提出了公证恳求，但公证员却以无法供认短信实在性为由回绝了她的要求。眼看着公证不成，万琳极端绝望。但她又想，已然江毅跟她有短信来往，那必定也在网上有联络。江毅的QQ一向都设定为主动登录，所以，她马上登录了江毅的QQ，查找最近的谈天记载。公然，她发现江毅和一个网名叫“蝶梦”的人谈天的内容很含糊。为了稳妥起见，万琳又去看了江毅的QQ空间，顺藤摸瓜，找到了“蝶梦”的博客，里边光秃秃地记载了两人的往来细节。

上门公证服务可以恳求，一般适用于要公证的事项契合规则、但当事人又行动不便的状况。假如所公证事项不契合规则，如万琳想让公证人员上门公证越轨等状况，公证处是不能上门的。还要看公证恳求人认识是否清楚，是否有言语表达才干，假如认识清楚言语表达没有问题，须要托付一位受托人来公证处面谈预定上门事宜。预定上门还须要供给医院的确诊证明，证明什么病、脑筋是否明晰。须要提示咱们的是：上门公证是要依据旅程的远近以及占用的时刻收取必定费用的。

关键词之三：协议

婚前公证了，婚后跑偏了

倾诉人：肖美丽 29岁 自在撰稿人

在朋友眼中，肖美丽很节省、能喫苦，一同比任何人都了解自己想要什么。大学毕业不到一年，肖美丽就用自己的积储，在西安按揭了一套60多平方米的房子。比及她27岁时，人家以房养房，在西安市区都有两套房子了。就像挑房子相同，肖美丽预备下嫁的男人小于，也是她自己选的。小于比她小两岁，是低他一届的大学师弟，是那种很乖的大男孩，不高、微胖，用肖美丽的话说，他有“一双会说话的大眼睛，睫毛美丽得跟假的似的”。也许是家里办了幼儿园的原因，肖美丽对那种有点儿孩子气的男孩，一点点没有抵抗力。

可是小于穷。他在一家小公司做文员，月入2500块，作业仍是在老家杭州，两人一个月才干见上一面。每次小于去西安都坐硬座，节假日乃至还要一路站曩昔，钱方面，两人分得很清楚。朋友不能了解，可肖美丽却说：“我爱的是他的人，又不图金钱。反过来，我也只用我这个人来报答他，牵扯到太多金钱的话，庸俗！”

因为不小心有了孩子，成婚被正式提上日程。这个回绝“庸俗”的女性，在领证的前几天，为防止牵扯太多金钱，居然提出要来个“婚前协议”！小于一听脸就绿了，曾经他觉得肖美丽洒脱，现在他才发现，她居然一向防范自己。可肖美丽说了：“咱们现在很相爱，成婚1年、3年也或许很相爱，但谁能确保5年后还相爱呢？”

“协议”是肖美丽先拟好的。小于仓促扫了一眼，轻哼一声“霸王条款”。原本婚前协议里有这样一些条款：老公有必要向老婆率直QQ和邮箱暗码，除了家人，老公晚上11点至清晨6点不得与异性发短信或通话，假如男方违背该条，则向女方上交罚款500元；新房系女方婚前个人产业，婚后亦不必男方装饰乃至交房贷。后边还规则了家中各种家具电器的归属：电视机、洗衣机、闹钟、骨质瓷餐具属女方全部；卧室空调、整体橱柜及野外帐子，归于男方。

至于“夫妇家务分配”，肖美丽称：“因女方需熬夜写作，而男方从事容易体力劳动且时刻宽余，故应担负煮饭、洗衣、清扫房间等四分之三家务，女方只担任洗碗。”看来看去，小于觉得这条对自己不公正，所以补上两条：“一、在女方月经期外，房事为两天一次。如女方抵挡，则向男方上交罚款200元；二、鉴于两边奉子成婚，应当在孩子诞生后两个月内做DNA判定。假如孩子归于老公，由两人一同抚育，不然一周内协议离婚。”肖美丽觉得DNA判定这条有辱品格，小于就说：“你连一个闹钟都分得清清楚楚，人命关天的事当然要稳重了。”

小于以为这“协议”签完完事，顶多找个朋友帮他们保存一份。可肖美丽却说：“男人都不牢靠。咱自己签字没用，得去公证处公证。”虽然小于脸色欠好，但最终仍是被肖美丽拖着，带着身份证、户口本、肖美丽的房产证、购房合同、借款合同以及已付购房款发票和协议书去了公证处。公证费花了700元，公证员检查“协议书”后指出：“夫妇每周房事频率”、“孩子诞生后进行DNA判定”不契合公证内容，应去掉。最终，小于在这份不相等的“婚前协议书”上签了字。5天后，肖美丽去公证处取了公证书。

关于协议公证的小贴士

触及两边当事人利益，如夫妇婚前协议的公证时，须夫妇两边一同参加，一同认同协议的内容。但做个人婚前产业公证时，无需别人参加。

婚前协议是以成婚为收效条件。成婚才收效，不成婚不收效。

婚前产业协议没有固定的格局要求，一般是自己书写，协议内容一般只能约好房子、存款等不动产的全部权。故事中肖美丽所拟的老公有必要向老婆率直暗码和有必要做3/4的家务等条款，其实侵犯了老公的人身权利，是不可以公证的。多年前，这方面的公证还不行标准，但跟着公证业的开展，现在现已越来越正规。

婚前产业公证的手续分两步。第一步，当事人要预备好个人的身份证明：如身份证、户口簿、恳求人的未婚证明、已婚的还要带上成婚证；与约好内容有关的产业全部权证明，如房产证、未拿到产权证的带购房合同和付款发票；经洽谈一致达到的协议书。协议书的内容一般包含：当事人的名字、性别、工作、住址等个人基本状况，产业的称号、数量、价值、状况、归属，上述婚前产业的运用、修理、处置的准则等。第二步，预备好上述资料后，两边有必要一同亲身到公证处提出婚前产业公证恳求，填写公证的恳求表格。托付别人或是一个人来办婚前产业公证，是不会被受理的。

美好不靠公证，靠信赖

越来越多的人公证，因为越来越多的人在婚姻和家庭中没有了安全感。

当咱们无法从情感中取得安全感时，只能寄期望于外在的力气。至少，留神没有着落时，身体还能有个安放的港湾。或许，这便是婚姻家庭走入公证年代最大的含义。

有时期，公证可以让咱们维护自己的利益，让咱们在面临爱情的变故时至少能有物质的安慰。但一同，也有许多人矫枉过正得了疑心病，通过公证学会了“估计”婚姻，精刮终究，不愿吃一点儿亏。其实，这样只会“估计”了自己的美好，会给婚姻带来恶性循环。心理专家说，公证仅仅一种办法，在婚姻里，公证的底线便是不伤爱情。

离婚协议书是指当事人两边自愿离婚，出于合意而免除婚姻联络，对子女和产业等问题作适宜处理而达到的一种书面约好。其在我国是按照行政程序，由婚姻挂号机关处理。

协议离婚处理离婚挂号之后，离婚协议书就收效了，想要反悔是很难的，那么在签定离婚协议须要留意什么呢?本文为您介绍的是离婚协议的留意事项。

1、处理离婚挂号后，存案于民政局的离婚协议是收效的，反悔是十分难的，因而，签定协议时要有平心静气、坚持沉着，一同，离婚协议内容要有操作性，不要过于容易，条款的约好不能过于广泛。比方离婚协议约好，产业已切割完毕，两边对此无贰言。因为有哪些产业、怎样进行切割没有在协议傍边表现出来，因而两边定见很简略发生分歧，一方以为产业切割已完毕，阐明产业已没有必要切割，在谁名下就归谁全部，另一方却以为已然没有明晰约好产业的详细项目和处理办法，应当视为约好不明没有切割，应当依法切割。这样在不能洽谈一致状况下，只能诉诸法院。可是一般法院会依据协议以为你们已切割完毕，不存在诈骗、钳制状况是很难支撑你的恳求的。所以签定产业切割协议时必定要稳重，假如你不知道该怎样写，可以找律师。

2、还要防止签定离婚协议时一方藏匿产业，因而，不能做相似“男女两边名下的其它产业归各自全部”、或“男女两边无其它产业争议”的约好，以防止离婚后损失申述切割对方藏匿的其它产业的时机。

3、通过婚姻挂号处理部分挂号即有法令效能，无需公证。可是通过公证的离婚协议书效能更强，公证处事代表国家行使公证权，也便是说离婚协议的内容通过了国家的认可。往后除非有充沛的相反依据证明离婚协议的内容不实，不然法院必定会支撑通过公证的离婚协议。假如为了防止往后有费事，最好仍是能公证一下。比方说房产约好归你所以，在离婚之后须要过户，假如对方不合作，你可以直接拿公证了的离婚协议去房管中心处理。以上是离婚协议的留意事项，期望可以协助到您。离婚完结的不只两边的身份联络，还有产业联络，所以在处理离婚时，关于离婚协议不要草率。