我国全面实现不动产统一登记！释放什么信号？对普通人有何影响？

4月全国天然资源和不动产确权挂号作业会议在四川成都举行，总结新时代十年不动产一致挂号革新成效经历，策划往后五年确权挂号作业。天然资源部部长王广华在会议上宣告，我国全面完成不动产一致挂号。

这意味着经过十年尽力，从涣散到一致，从城市房子到乡村宅基地，从不动产到天然资源，掩盖一切疆土空间，包含一切不动产品权的不动产一致挂号准则全面树立。

会议指出，2013年3月《国务院机构革新和功能改动计划》明确提出树立不动产一致挂号准则，至今现已整整十年。前五年是夯基垒台，到2017年末全面完成“四一致”革新使命，在新我国前史上第一次完成了不动产一致挂号；后五年是革新立异、提质增效，不断提高便当化服务水平，不动产一致挂号维护产权、保证买卖和生态安全、便民利民的效果越来越突显。

会议着重，十年来，不动产挂号从涣散到一致，发生了不可逆转的前史性革新。

详细来看，一是全面树立和施行不动产一致挂号准则。现在全国约3000个大厅、4万个窗口、10万人的挂号部队，每天为40万群众和企业供给各类挂号服务，十年来累计颁布不动产权证书7.9亿多本、不动产挂号证明3.6亿多份，电子证书证明3.3亿多本。

二是活跃推动天然资源一致确权挂号准则落地。以点带面，对水流、森林、山岭、草原等天然资源进行确权挂号。

三是稳步提高挂号服务才能水平。深化“放管服”革新和优化营商环境，施行信息、流程或人员集成，一般挂号和典当挂号完成5个作业日内办结。

四是自动服务严重革新使命。全面完成易地扶贫搬家安顿住宅不动产挂号，全国258.18万套建档立卡户安顿住宅完成“应登尽登”，960万搬家群众拿到“红本本”。推动化解前史遗留问题导致的“挂号难”，处理了1100多万套房子办证问题，惠及2600多万群众。

五是不断完善确权挂号法治保证和技术手段。不动产一致挂号准则体系根本成型，信息渠道运转平稳，不断健全完善。

六是持续加强挂号人员部队建造。以挂号部队风格常态化建造为主线，铸造挂号铁军。

对普通人有什么影响？

不动产一致挂号都挂号什么？

依据《不动产挂号暂行条例》，挂号的适用方针方面，包含：

集体土地一切权；房子等建筑物、构筑物一切权；森林、林木一切权；犁地、林地、草地等土地承揽经营权；建造用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；典当权；法律规定须要挂号的其他不动产权力。

本年完成全国完成不动产一致挂号的含义严重

重庆大学管理科学与房地产学院副院长周滔向21世纪经济报导记者表明，我国全面完成不动产一致挂号具有重要含义。

一是摸清家底，经过不动产一致挂号，能够完善不动产信息数据库，完成信息同享和互联互通，为国家和社会供给更为全面的不动产信息服务。这样不只能够增强国家对疆土资源的监管和调控才能，也能够为经济社会发展供给数据支撑和决议计划参阅。

二是为未来的革新供给根底条件，乡村土地革新的深化、城乡一致建造用地商场的树立均须要一致的产权信息体系，而未来的财物证券化革新、土地金融革新和相关的税制革新亦依赖于一致的产权挂号作为前置根底。

三是关于老百姓，特别是乡村居民而言，为物权的搬运供给了更为便当的条件，在保证个人权益的根底上愈加方便地经过租借、出资、典当、转让等方法获取产业收益。

会议要求，要体系策划未来五年的确权挂号作业，持续深化不动产挂号革新立异，全面维护人民群众不动产权力，持续推动乡村不动产确权挂号，完善天然资源确权挂号准则，加强一致挂号根底建造。

对普通老百姓而言，全国完成不动产一致挂号的最大益处便是能够完成从“多地、多门、屡次”处理到“一窗、一网、一次”，甚至“不碰头”办成，大大削减时刻本钱。

不能容易了解为要征收房地产税

不动产一致挂号之后，有些人想当然地以为，这可能是房地产税行将开征的信号。

易居研讨院研讨总监严跃进以为，不动产一致挂号后，房地产税等作业开展会愈加顺利和简略，但不能容易了解成这是要为征收房地产税做准备。

浙报传媒地产研讨院院长丁建刚以为，全面完成不动产一致挂号并不等同于全国联网，实际上说的是由曩昔涣散在多个部分的不动产挂号责任统归到天然资源部分。因而，群众没必要对此过度联想。

不动产挂号推出后，房价是否会跌落？

很多人以为，不动产挂号将成为让房价快速跌落的一剂猛药。对此，相关专家对记者表明，不动产挂号准则的出台对房价的影响没有幻想中那么大，由于不动产挂号准则并不直接影响房价。

我国农业大学土地资源管理系主任朱道林称：“这次咱们国家之所以进行不动产一致挂号，是把本来涣散在不同部分的挂号，把它整合在一个渠道一个系一致套证下面，它可能对房价的影响并不是那么显着。房价自身也是受各种因素的影响，包含经济形势、金融的环境、供求关系甚至相应的方针等等。”

此前房产证还有用吗？是否需换发？

旧证仍然有用，权力随动随换。

济南不动产挂号中心副主任杜建刚表明：“咱们也是本着随动随换的准则，也就说你的房产动了，比如说你进行出让，或许典当了，那么在这种状况下，你来处理事务的时期，跟着你的房产改动，咱们给你换发新的不动产证。假如你的房产不发生这些改动的状况下，主张不必过来换发，这些证书仍是持续有用的。”

不动产一致挂号有助于反糜烂？

酝酿多年的不动产挂号准则进入全面运转阶段，意味着居民具有房子的状况“全透明”。很多人期望不动产挂号能够遏止官员糜烂。

专家表明，尽管不动产一致挂号的初衷不是以反腐为方针，可是假如司法机关、纪检监察机关等依法查询的话，的确能够敏捷查询到以人为单位的名下一切不动产，这会对贪腐官员起到震撼效果。

普通人怎么查询不动产信息？该怎么查询？

依据《不动产挂号暂行条例施行细则》，权力人能够查询、仿制其不动产挂号资料。因不动产买卖、承继、诉讼等触及的好坏关系人能够查询、仿制不动产天然情况、权力人及其不动产查封、典当、预告挂号、贰言挂号等情况。

权力人、好坏关系人请求查询、仿制不动产挂号资料，须证明有好坏关系，应当提交下列资料：

查询请求书；查询意图的阐明；请求人的身份资料；好坏关系人查询的，提交证明存在好坏关系的资料。

SFC

本期修改刘雪莹

我国全面完成不动产一致挂号累计颁布不动产权证书近8亿本

天然资源部：我国全面树立和施行不动产一致挂号准则

不动产“带押过户”将全面推广：已有百余市“试水”